Căutarea locuinței și dosarul de candidat
În orașele cu cerere mare, proprietarul sau agenția poate solicita un dosar înainte ori după vizionare. Lista nu este identică peste tot: trimite doar documentele cerute și verifică identitatea destinatarului înainte de a transmite date personale.
Cine ești, câte persoane se mută, ocupația și data de la care dorești locuința.
De regulă, ultimele trei fluturașe de salariu; dacă abia ai început, poți prezenta contractul de muncă.
Raportul de bonitate este solicitat frecvent, dar nu toate locuințele și toate situațiile cer exact aceleași acte.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung de la fostul proprietar, dacă o ai și este solicitată.
Copie după pașaport sau carte de identitate. Protejează datele care nu sunt necesare și transmite documentele doar destinatarului verificat.
Nu transfera bani înainte să verifici locuința, persoana care o oferă și contractul. O ofertă mult sub prețul pieței, presiunea de a plăti imediat sau refuzul unei vizionări sunt semnale de alarmă.
Cum se calculează chiria
Chiria de bază a spațiului, fără cheltuielile de exploatare ale clădirii.
Kaltmiete plus avansul sau suma stabilită pentru Nebenkosten. Verifică exact ce intră în contract.
Nebenkosten pot include, dacă sunt prevăzute în contract, apă, canalizare, încălzire, gunoi, curățenia și iluminarea spațiilor comune, impozitul pe proprietate sau anumite asigurări ale clădirii. Costurile de administrare și reparațiile nu sunt Betriebskosten transferabile chiriașului.
De regulă, Strom și internetul se contractează separat de chiriaș. Există însă excepții, de aceea citește contractul și întreabă ce furnizori trebuie anunțați.
Garanția – Mietkaution
Pentru o locuință, garanția în bani poate fi de cel mult trei chirii lunare de bază, fără avansurile sau sumele fixe pentru cheltuieli. Chiriașul are dreptul să o plătească în trei rate lunare egale; prima devine scadentă la începutul contractului.
Proprietarul trebuie să păstreze suma separată de propriul patrimoniu și să o gestioneze conform regulilor legale. Un anumit tip de „Kautionskonto” nu este obligatoriu în fiecare situație, iar părțile pot conveni și o altă formă de garanție.
Ce verifici în Mietvertrag
UnbefristetContract pe perioadă nedeterminată.
BefristetContract pe durată determinată; motivul legal al limitării trebuie comunicat în scris la încheiere.
StaffelmieteChiria și creșterile în sume concrete sunt stabilite în scris; fiecare nivel rămâne neschimbat cel puțin un an.
IndexmieteChiria este legată de indicele oficial al prețurilor; modificarea nu se produce pur și simplu fără notificarea cerută.
Pentru chiriaș, termenul obișnuit de reziliere corespunde aproximativ la trei luni, cu regulile exacte de primire a notificării prevăzute de § 573c BGB. Verifică și durata minimă, clauzele despre animale, renovare, subînchiriere și Hausordnung.
Nu există o singură formulă identică pentru toate locuințele din Germania. Respectă contractul, regulamentul casei și regulile locale; intervalul 22:00–06:00 este frecvent, dar trebuie verificat în cazul tău.
Predarea locuinței – Übergabeprotokoll
Nu prelua locuința doar pe baza unei discuții. Completează împreună cu proprietarul sau administratorul un proces-verbal și păstrează propria copie.
Notează valorile și numerele contoarelor pentru curent, gaz, apă și încălzire, după caz.
Trece în procesul-verbal fiecare defect, urmă de umezeală, zgârietură sau obiect lipsă.
Fă fotografii clare, datate, inclusiv ale pereților, pardoselii, ferestrelor și aparatelor preluate.
Notează numărul și tipul tuturor cheilor primite, apoi cere o copie semnată a documentului.
După mutare: Anmeldung
Legea federală cere, în principiu, înregistrarea la Meldebehörde în termen de două săptămâni de la mutare. Proprietarul sau persoana autorizată trebuie să confirme mutarea prin Wohnungsgeberbestätigung, document care conține adresa, data mutării și persoanele înregistrate.
Legea prevede să informezi imediat Meldebehörde dacă proprietarul refuză confirmarea sau nu o eliberează în termen. Nu folosi o adresă la care nu locuiești efectiv.
Rundfunkbeitrag – contribuția radio-TV
În prezent, contribuția este de 18,36 € pe lună pentru o locuință, indiferent de numărul persoanelor sau de aparatele folosite. Într-o familie ori WG plătește o singură persoană pentru locuință, iar ceilalți pot indica numărul acelui cont de contribuție. În anumite situații sociale se poate solicita scutire sau reducere.
Dacă închiriezi o cameră în WG
- Clarifică dacă semnezi contract direct cu proprietarul sau un Untermietvertrag cu chiriașul principal.
- Verifică exact ce include prețul camerei și cum se împart regularizările, internetul și Rundfunkbeitrag.
- Cere confirmare că subînchirierea este permisă și că vei primi Wohnungsgeberbestätigung.
- Notează în scris garanția, termenul de preaviz, mobilierul preluat și regulile spațiilor comune.
Guten Tag, mein Name ist [numele]. Ich arbeite als [profesia] bei [angajator] und suche ab [data] eine Wohnung/ein WG-Zimmer für [număr] Person(en). Gerne sende ich Ihnen meine Unterlagen und würde mich über einen Besichtigungstermin freuen.
Surse oficiale
Acesta este un ghid general. Contractul concret și regulile locale pot schimba pașii practici; pentru un litigiu, cere consultanță juridică individuală.
§ 551 BGB — limita și plata garanției ↗§ 573c BGB — termenul obișnuit de reziliere ↗§ 575 BGB — contractul pe durată determinată ↗Betriebskostenverordnung — cheltuielile de exploatare ↗§ 17 BMG — înregistrarea după mutare ↗§ 19 BMG — Wohnungsgeberbestätigung ↗Beitragsservice — contribuția pentru locuință și WG ↗